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■本報記者 李錫秉 劉毅華 本報通訊員 王 萌 陳 宇
今年以來，中國鐵路濟南局集團有限公司旗下的濟南鐵路房建集團以市場需求為導向，利用鐵路既有資產資源，協調各方關系，帶好經營團隊，全力推進資產經營開發，走出了一條轉型發展、提質增效的新路。前三個季度，該集團實現經營收入9.13億元，同比增長15.57%；實現利潤9798萬元，同比增長157.59%。
發揮地產優勢打造龍頭產業
近年來，隨著房建工程市場業務日漸萎縮，濟南鐵路房建集團面臨發展瓶頸。如何整合資源、深挖潛力？如何發揮自身優勢、實現轉型發展？這是擺在該集團干部職工面前的重大課題。
他們以土地資產資源開發為龍頭，發揮管內各方地域、資源優勢，凝聚全員智慧力量，主動參與市場競爭，全力打造“濟鐵房建”品牌，實現由生產經營型向市場經營型轉變發展。
3月17日，濟南鐵路房建集團開發的濟南“南苑·頤康新居”房地產項目開盤。僅13分鐘，209套住宅全部銷售一空，資金回現5.8億元，取得開門紅。
6月15日，該集團開發的萊蕪“雅致·檀香灣”房地產項目180套房源中，通過現場公開搖號售出161套住宅和配套車位、儲藏室，資金回現1.73億元。
該集團正積極推進章丘貨場地塊開發項目，采取混合所有制模式與國內品牌開發商進行合資合作，打造高端品質住宅。
創新管理思路推進業務轉型
2016年，中央提出將“三供一業”移交地方管理。濟南鐵路房建集團的40多個物業小區移交地方后，針對物業公司業務縮減等問題，他們確定了“對物業公司進行業務轉型升級，依托房地產項目的開發建設，探索成立商業運營管理公司”的發展思路。
該集團加大對住宅配建商業設施租賃的開發力度，優化招商方案，累計招商187處4.2萬平方米，出租率達72%。其中，閑置7年、8000多平方米的一處配建商業房屋前不久成功招租。5月25日，濟南康和東苑小區的34處配建商業房屋及1處場地，通過優化改造、完善設施也改變了長期閑置的狀況，利用集中招商增收274萬元。
該集團借助國家“租購并舉”政策，探索新型資產租賃業態，高品質發展租賃業務，創造新的經濟增長點。一系列措施的落實，既推動物業公司走上了轉型發展之路，又為該集團實現可持續發展找到了新的突破點。
利用閑置資源推進土地“輕開發”
濟南鐵路房建集團認真貫徹濟南局集團公司全資產盤活、全要素開發的要求，目光盯緊閑置土地，因地制宜進行保護性“輕開發”。
2017年以來，該集團對曲阜鳧村、濟南桑梓店等存量土地進行統籌規劃、設計開發，采取綠化美化、種植苗圃等“輕開發”方式，籌建林場，開展園林綠化業務。
其間，林場干部職工克服沒有經營林場經驗、開墾種植時間緊任務重等困難，堅持邊學邊干邊摸索，并輾轉江蘇、魯南等多地選苗，潛心向農林專家咨詢學習技術。2017年下半年，林場職工利用3個月時間開墾土地30余畝，搶在春季到來前種植苗木20余種、7000余株。林場一期工程建設完成后，干部職工又主動營銷，承攬地方政府綠化工程，初期創收2000余萬元，實現綜合效益200多萬元。
如今，該集團正對濟南、臨沂、日照等地區的既有、新增地塊有計劃地開展前期可行性調研，并積極與地方政府協調土地供應、規劃調整、市政配套等工作，力爭讓資產發揮更大效用，推動企業提質增效、高質量發展。
